据广州中原研究发展部统计，上周广州一手住宅网签2173宗，环比增加450%。中原指出，成交“突发”猛增存在客观因素，主要原因应为官方阳光家缘网系统升级完毕后，积压成交“扎堆”网签所致。
由于存在客观因素影响，上周网签主要反映3月末至今市场成交情况。
其中成交量较大的区域包括黄埔、番禺、增城，3区成交均超过300宗；其中番禺更是达到381宗，抢过黄埔风头。该区主要成交热盘包括珠江铂世湾、和樾府、品秀星瀚等，得益于近年供地增加，目前番禺多个板块有优质新盘持续推货吸客，对比部分外围区域，番禺在与海珠、天河等核心商圈通勤上存在明显优势，且区域各板块价格梯度明显，可满足刚需、改善、中高端客户不同需求。
二手房方面，上周广州二手住宅共成交419宗，环比回升2.9%。由于受到疫情持续的影响，客户看房、入市观望情绪较浓，促使近期成交量偏低，周度网签宗数仅维持在400宗水平上下浮动。价格方面，上周二手住宅网签均价为25900元/平，环比下调4.3%。
在主要七区中，黄埔、越秀、番禺三区表现相对亮眼，分别成交22宗、31宗、51宗，环比分别上涨46.7%、47.6%、30.8%。另外，白云区因受疫情影响严重，成交跌幅最为明显，共成交17宗，环比上周大跌61.4%。
据观点网消息，4月19日，惠誉确认广州富力地产股份有限公司及其子公司富力地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)为“CC”。
同时，将两家公司的高级无抵押评级由“CC”下调至“C”，回收率评级由“RR4”下调至“RR6”。
据了解，发行人违约评级的确认反映富力地产目前的资本结构，以及其将于2022年7月到期的大额资本市场债务。惠誉认为，随着大量短期债务将于2022年到期，其融资渠道可能仍然受限，该公司的流动性将持续承压。
富力地产计划继续出售资产以偿还即将到期的债务，但惠誉认为，由于宏观经济环境的影响，其执行风险较高。该公司2022年合同销售额的持续下降将削弱公司偿还债务的能力，因为合同销售收入是富力地产流动性的关键来源。
惠誉认为，合同销售额的持续下降将继续恶化其偿还到期债务的能力。2022年第一季度，富力地产的合同销售额同比下降56%。合同总销售额从2020年的1390亿元人民币下降到2021年的1200亿元人民币，降幅13%。富力地产近期延长了债券期限，这可能会进一步影响购房者的情绪，降低合同销售额和流动性。
