买房人，等琶洲新房苦矣！
直至去年，保利海珠天珺亮相，首次开盘，2000万的房子被秒光。
傲娇如琶洲，即便你有钱，想买房也未必能买到。
保利天珺之后，不少买房人只好将目光转移到去年新拍出的地块——赤沙车辆段地块上。
近期项目改名——琶洲南Tod后，关注程度更是直线上升。
就连开发商都对项目的火爆程度始料未及，吹风价出现了一个大逆转，从8-9万/㎡，到现在的12-15万/㎡。
这个价格，超出了此前海珠天珺不少。
它，会成为越秀打造的下一个神盘吗？
未来一两年内，琶洲及周边将有4个项目亮相。
海珠天珺，此前已开盘，去化成绩很不错，千万级豪宅也秒光。接下来，即将加推。
项目优缺点都很明显。优点是高层能看江，看涨预期强（参考附近的保利天悦）；缺点是，交通、城市面貌一般，体量小，配套比较缺乏。
海珠天斯，保利在海珠的又一豪宅项目，楼面价4.4万/㎡，定位低密改善，预计未来入市价格也不会低。
最大优点是生态环境好，南边是石榴岗水库，周边靠近海珠绿肺——海珠国家湿地公园。
另外，今年周边还将有新地块出让。
石榴岗南侧台涌地块出现在今年的供地计划当中。位置相较琶洲Tod稍差，不过未来交通很方便，11号线和18号线双地铁上盖。
可以看到，未来三年内，琶洲新房依旧稀缺。
而在售或即将亮相的新盘当中，琶洲南Tod综合实力是最强的。
在四大新盘中，它的地段也是最优越的。
一江之隔就是现在繁华的琶洲西区总部基地，进驻了阿里、腾讯、小米、阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网巨头。
琶洲南Tod项目周边实拍
Tod项目，交通条件自然不错。
1公里范围有8号线、18号线磨碟沙站，另外地铁12号线赤沙站位于地块之上。
再者，项目并非是一个纯住宅项目，而是一个城市综合体，涵盖商业、办公、学校、公园等，各方面都能兼顾。
将项目和琶洲未来几年的新盘对比，项目其实能打，各方面较为均衡。
项目内部情况，也没有愧对其流量之王的称号。
流传出来的效果图显示，项目外立面，采用的是当下流行的玻璃幕墙，品质感还是有的。
项目效果图
会所外观设计，同样具有艺术气息。
会所效果图
据悉，里面功能齐全，茶室、书吧、儿童活动区、环形水吧、观景酒廊、宴客厅、无边际泳池等。
景观方面，将打造滨江绿地生态公园。
图片来源：越秀TOD
阶梯式生态公园
从效果图来看，项目还是很令人期待。
当然，真实面貌如何，可能要等项目正式亮相才能揭晓。
项目首推1#、8#、9#三栋住宅，1#，层高22层，2梯2户；8#、9#层高44层，2梯3户设计。
首开不少项目都会先以较笋的价格，出售位置一般的楼栋。不过，琶洲南Tod首期推的3栋楼栋，位置在所有楼栋中来看，并不差。
楼栋离地铁车辆段、华快，有一定的距离，能一定程度上避免噪音及震动影响，避开Tod项目的弊端。
产品方面，项目涵盖建面约140、210、265、310㎡的户型单位。
首开，140㎡、210㎡户型会相对多，分布在8#、9#；265㎡、310㎡户型仅在1#，数量相对少。
之前，流传出来的户型，备受吐槽。如户型有暗卫，阳台小，户型设计老套等，与豪宅的调性格格不入。
不过最新爆出的户型图显示，越秀应该有听到市场上的声音，作出了针对性的调整。
来看看全新的户型图：
