中华网财经10月12日讯：刚刚过去的9月28日，是远洋集团在港上市13周年纪念日。在今年初远洋集团启动了五期战略，提出“聚焦开发主业”，进行“南移西拓”，重新调整区域结构，寻求规模化增长。
据公开资料显示，尽管远洋集团在上半年先后成立了北京、环渤海、华东、华中、华西、华南6大开发事业部，但从目前的业绩表现来看，这项新战略目前尚未给远洋集团带来明显改善。
据远洋集团最新公告披露销售数据显示，公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年9月的协议销售额为约160.3亿元，比去年同期上升19%；协议销售楼面面积为约692,300平方米，比去年同期下降2%；协议销售均价为每平方米约23,200元，比去年同期上升21%。
前9月完成年销售目标58.5%
整体数据显示，2020年1-9月远洋集团的累计协议销售额约760.3亿元，比去年同期下降14%；累计协议销售楼面面积为约3,854,000平方米，比去年同期下降12%；累计协议销售均价为每平方米约19,700元，比去年同期下降3%。
中华网财经了解到，远洋集团继2019年未完成1300亿销售目标后，2020年的销售目标继续定为1300亿元。按此计算，目前约完成年度销售目标的58.48%，完成年目标接近六成。
中华网财经注意到，继上月远洋集团公布的销售数据显示，其“前8月销售额600亿元同比降20%”，目前看前9月其同比降幅在进一步缩小，不过后续一季度没有大销售突出表现的话，远洋集团今年的销售1300亿目标依然难完成。
据悉，拿地方面，9月7日，远洋集团以10.6亿元竞得广州市增城区荔城街庆丰村居住用地，地上规划建筑面积为99,018平方米；9月18日，远洋以总价10.86亿元竞得温州乐清市中心区ZX-13d-2号商住地，成交楼面价10743元/平方米，溢价率44.8%。
远洋服务申请IPO
此外，9月7日，远洋服务控股有限公司在港交所正式递交招股书。据招股书披露，截至2020年6月30日，其总合约建筑面积达61.9百万平方米；在中国管理210个物业（155个住宅社区及55个非住宅物业），总在管建筑面积达4230万平方米。其中，京津冀地区和环渤海地区的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%及28.8%。
9月11日，远洋集团发布消息称，远洋集团、华住集团、城家及远洋服务在上海举办战略合作签约仪式，宣布将在酒店及公寓业务、不动产投资信托基金、客户共享、商务差旅、商品房销售、物业服务六大方面展开深度合作。
吃得一张黄牌
据媒体统计数据，按远洋集团中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率为73.57%，净负债率65%，现金短债比1.98，按监管部门设置的三道红线看，远洋集团吃得一张黄牌。
此前监管部门明确的“三道红线”标准：
1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、 净负债率大于100%；3、 现金短债比小于1.0倍。
同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。
全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；
两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
