房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种
相对于其他行业,房地产开发企业营业额高,涉及的税种多,纳税金额也很大,税负也相对较高。
房地产开发企业涉及的税种主要有(按应缴纳税额的税负顺序依次为):营业税、土地增值税、企
业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等,下面将房地产开发企业涉及的主要税
种介绍如下
1、营业税:房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款凭据后,就全部价款
和价外费用按销售不动产税目依5?税率缴纳营业税。如与包销商签订合同由其自订价格进行销
售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5?税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费
的应按服务业-代理业征收营业税。合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发
公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5?率征收营业税。包销商将房产再销售,对包销商也
按销售不动产税目征收营业税
房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业
额,依建筑业税目所适用的税率3?税。
2、土地增值税:土地增值税是对转让囯有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取
得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30?40?50?
60?建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20?;因城市实施规划、国
家建设需要依法征用、收回的房地产,可以兔税。
3、企业所得税:房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25?税率缴纳企业所得
4、城建税、教育费附加:依实际缴纳的营业税额缴纳?城建税和3?教育费附加。
5、印花税:当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税
6、契税:其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事
人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5
征收契税
