违背民主议定法式的地盘承包合同无效

来源::网络整理 | 作者:管理员 | 本文已影响人

糊口实例：
        2009年7月13日某村民委员会原党支部书记孙某在没有召开村民集会或者村民代表集会的环境下，与吴某签署耕地承包合同书，将村团体所属的耕地10亩承包给吴某，承包金2万元，承包限期均为2010年至2019年。上述合同签署后，吴某均按约定交纳了承包金。2013年村委会换届后，为维护村团体好处，村委会要求吴某返还耕地，遭到拒绝，故诉至法院。
常识梳理：
一、本案阐明
        按照《中华人民共和国农村地盘承包法》第十九条“地盘承包该当遵照以下原则：……（三）承包方案该当根据本法第十二条的划定，依法经本团体经济组织成员的村民集会三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的赞成”和第二十条“地盘承包该当根据以下法式举行：……（三）依法召开本团体经济组织成员的村民集会，接头通过承包方案”的划定，村民委员会与吴某签署的耕地承包合同，未经本团体经济组织成员的村民集会三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的赞成，违背民主议定原则，该合同应属无效，吴某返还耕地。
二、承包法式
1.本团体经济组织成员的村民集会选举发生承包事情小组
        为了反应了本团体经济组织成员的意志，包管承包历程的公平合理，该当通过村民集会选举发生承包事情小组，详细推举措施，各地可以按照详细环境和农夫群众的意见确定。承包事情小组首要卖力地盘的测量、统计、承包方案的订定等一系列的事项。
2.承包事情小组依照法令、法例的划定订定并发布承包方案
        承包事情小组发生后该当遵照民主协商、团体接头的原则，在充实相识、观察了本团体经济组织的成员组成和地盘状态的条件下拟定公平、合理、正当、切合现实环境的承包方案。在订定承包方案时不得剥夺或不法限定本团体经济组织成员的地盘承包谋划权，不得歧视妇女，不得违背地盘办理法有关耕地掩护和地盘操纵总体规划的划定。承包事情小组在完成承包方案后，该当向本团体经济组织的成员发布此方案，使本团体经济组织成员相识承包方案，征求本团体经济组织成员的意见。
3.依法召开本团体经济组织成员的村民集会，接头通过承包方案
        承包方案颠末发布、征求意见确定后，由团体经济组织依法召开本团体经济组织的村民集会接头、表决承包方案是否通过。承包方案经本团体经济组织的村民集会2/3以上成员或者2/3以上村民代表赞成方可通过。
4.公然组织实行承包方案
        承包方案经依法表决通事后，由农村团体经济组织公然、公道的组织实行、落实承包方案。
5.签署承包合同
        发包方和承包方该当依照公然组织实行的承包方案和相干法令、行政法例的划定签署承包合同。承包方与发包方的职位同等，发包方不得拒绝与承包方签署合同，也不得操纵本身的上风职位强迫承包方接管一些不公平的条款。承包合统一般要求一式三份，发包方、承包主各一份，农村承包合同办理部分存档一份附本。
提炼总结：
        为了充实反应民主的意志，防止农村地盘承包历程中的随意性，从法式上确保地盘承包的公平、公然、公道，保障农夫的地盘权益不受陵犯，地盘承包该当依照上述法定法式举行，严重违背法定法式发包的地盘，发包无效。