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金融、房地产、医药三大行业成为年报审计重点关注对象

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  在易宪容看来,金融行业的风险,有很大一部分来源于地产市场。他认为,房价的上涨其结果只能是房地产市场的供应量越来越大,导致许多城市住房过剩,房地产市场的风险、国内银行的风险及地方政府的债务风险不断积压。房价一旦下跌,这些风险将加速释放,因此住建部在2019提出了房地产“三稳”政策。

  “三稳”政策强调支持居民购买住房的自住需求,遏制房地产投机炒作,回到“只住不炒”的市场定位上。易宪容认为,这实际上是向市场发出明确的房价只涨不跌的信号,所以住房投机炒作者依然有进入市场的动力,这增加了建立房地产市场长效机制的难度。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,不同于金融行业较强烈的行业竞争风险,地产行业最大的风险,来自企业自身的管理能力。

  “地产行业已经走过舒适区,相比外部风险,更多还是内部风险,比如去库存的压力,以及企业资金链的压力,还有就是部分房企内部腐败问题和人事调整波动,都会影响到房地产公司的业绩和市场形象,甚至会引发兼并重组。”严跃进说。

  《通知》提示,注册会计师应关注房地产行业调控政策对公司经营产生的影响,尤其应关注融资成本过高、融资渠道受限、商品房限价限购等情形;关注公司收入确认标准、预售收入和销售退回等的合理性;关注开发成本、土地增值税、企业所得税等成本费用是否准确、完整,利息费用资本化和费用化的划分是否恰当;关注房地产存货是否存在“烂尾”、“空置”、“滞销”等减值迹象。

  医药行业受政策影响分化加剧

  相比金融和地产行业,医药行业的风险主要来自医改政策的落实,进而影响到一些上市公司的业绩。

  《通知》表示,注册会计师应关注医药行业产业政策变化对公司生产经营的影响,尤其关注“带量采购”对医药行业产品价格及毛利率的影响,存货跌价准备是否足额计提;关注“两票制”对医药流通环节的影响,特别是销售结算方式变化对应收账款的影响,以及销售费用的真实性与合规性;关注研发费用资本化或费用化处理的合理性。

  2018年年底,“4+7”城市药品集中采购试点政策实施,导致中选药品价格大幅下降,2019年9月份,“4+7”集采扩面后,27个省级行政区域都已纳入带量采购范围中。接着2019年11月份进行的国家医保谈判,是我国建立医保制度以来规模最大的一次药品谈判,新增谈判成功的70个药品,平均价格降低60%。这些举措将药企的利润空间一层层压缩,部分医药类上市公司由于此前过于依赖几款核心药品而忽视了对新品的研发,在2019年利润与股价双双滑坡。

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