相比于2018年深圳商业地产的热闹局面，2019年上半年较为平静。仅有万科两大项目(云城万科里和深南万科里)、九方荟、天安数码广场、东部星悦天地五个项目入市。
其中，云城万科里东里+mall开业实现了云城万科里的完美绽放，其也以“Mall+绿廊街区+商业街区”的商业形态再次创新了深圳商业建筑形式。而作为留仙洞总部基地的首发之作，云城万科里以超40%的南山北首进品牌引发广泛关注。并以“产业+商业”的模式探索商业创新，引领西丽商圈的升级。
相比于上半年市场的平静，2019年下半年深圳商业地产进入“大爆发”阶段，据赢商网统计，下半年深圳将有18个项目入市，商业体量达142.3万平方米，包括One Avenue卓悦中心一期、壹方天地B区、深圳塘朗城、宏发大仟里两大项目等商业项目。
在2019年下半年深圳拟开业的项目中，以5-10万㎡以下(含10万㎡)的项目为主，共有8个，占比45%；5万㎡以下(含5万㎡)的项目有6个，占33%；10-20万㎡的项目有4个，占22%。
从区域上来看，2019上半年拟开业的商业项目主要分布在宝安区，共有5个项目入市，南山、龙华、龙岗、福田分别有3个项目开业，光明有一个项目开业，罗湖区暂无项目开业。
进入到商业地产投放高峰期，这些拟开业项目有哪些新动向，在业态品牌规划上有何亮点？赢商网挑选了部分项目为您提前揭晓。
壹方天地B区
壹方天地B区为壹方天地第三个开业的商业区域，与A区、E区不同的是，该商业为纯街区式商业。B区定位“潮流品味先锋主场”，以零售、餐饮、配套为核心，将引进约150家品牌。
离开业仅不到半个月，从已曝光的品牌来看，壹方天地B区引进了NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA等众多旗舰概念店以及高调纯K、海底捞、79号渔船、八合里、王鼻子烤肉、木屋烧烤、卅卅、老佛爷等网红餐饮品牌。
值得一提的是壹方天地B区发力“夜经济”，精心打造了夜市街区—嗨FUN宵夜街。
深圳塘朗城
深圳塘朗城是深铁置业与深业集团共同开发建设，项目无缝接驳五号线塘朗站，为典型的TOD项目。结合“轨道+物业”，项目以“多首层”的设计串联住宅、公寓、商场、写字楼、地铁，形成以满足居住、工作、商业、休闲等多功能的“站城空间”。
作为集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公于一体的社区购物中心，塘朗城现已进驻麦当劳、乐购超市、梦氏健身等大型主力店，同时，还引入老人NIKE、Adidas、PUMA、SKECHERS等知名运动品牌。目前，塘朗城部分品牌已开业，如魔奇英语、九亩花田手工吐司。
One Avenue卓悦中心一期
One Avenue卓悦中心位于福田CBD的核心位置，商业面积达28.6万㎡。其中一期包括北区“ONE:Living品味生活”、西区“ONE:Style时尚中心”、东区“ONE:Taste缤纷美馔”三大主题业态，以及欧洲街、国际鞋区、儿童趣味区、美妆区、潮流时尚区、美食区等。
在品牌上，项目招商率已达到90%，拥有近350家品牌。引进了CGV全球第二家艺术电影院、香港健身瑜伽品牌舒适堡Physical，以及华南首家珍庭潮菜酒家、植藤、乐忻经典 、隐厨、小山东老家、大無烧肉……
光明大仟里
光明大仟里是宏发天汇城的重要核心商业，建筑面积约15万㎡，以打造时尚潮流生活为理念，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是光明区未来的商业新地标，也是光明区的首个综合大型购物中心。
项目利用用下沉式广场的形式，形成“剧场式”乐聚天地，打造了天街、共享书屋、时光漂流瓶、木育森林、旋风滑滑梯等休闲场景。
在业态规划上，光明大仟里引入超70%知名连锁品牌首次进驻光明区，其中零售与配套分别占比32%，餐饮占比26%，儿童业态占比10%。具体引入了近7000㎡的永辉Bravo YH、约3000㎡宴会酒楼、约6500㎡金逸影城以及星际传奇、60余家美食品牌等。
深圳益田假日里
益田假日里由众冠股份与益田旅游商业两家企业联合开发，是南山“大沙河创新走廊”上规模最大的综合体项目之一。综合体总建筑面积为20万㎡，商业部分约5万㎡。
项目定位深圳“首个24小时O2O潮圣地”，汇聚创新、潮流、人文、亲子、社交等丰富体验，目前，项目已完成100%招商，海底捞、金翠皇宫、枞横影院、京味张、领航健身等十多家品牌商户已进场装修。
勤诚达K+PLAZA
